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美侨报网:在美国买房先要看房 这些细节不可不

发布时间:2019-07-31 13:27编辑:国际资讯浏览(177)

    6月26日电 美国侨报网编译报道,美国买房的季节来了。无论是准备进入房市,还是希望了解房市,很多房子都向买家们敞开了参观的大门。

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      美国楼书的“实诚”会令中国买房者震惊。一份100多页的楼书,其中涉嫌“浮夸”的只有一句话——“你愿意沐浴在春光下享用早餐吗?”

    据《财政时报》(The Fiscal Times)报道,房地产网站Zillow表示,去年,近半数买家曾去看房。

    中新网6月26日电 美国侨报网编译报道,美国买房的季节来了。无论是准备进入房市,还是希望了解房市,很多房子都向买家们敞开了参观的大门。

      “一定要选最好的黄金地段,雇法国设计师,建就得建最高档次的公寓……楼上面有花园,楼里边有游泳池,楼里边站一个英国管家,戴一假发特绅士的那种,业主一进门,甭管有事没事,都得跟人家说‘May I help you, Sir?’,一口地道的英国伦敦腔……所以,我们做房地产的口号就是,不求最好,但求最贵!”这是电影《大腕》里的经典台词,我们都已经习惯这类地产推销中的浮夸,并小心翼翼地规避着浮夸背后的陷阱。在中国看房者中,曾流行这么一个笑话:如果你在房产广告词上读到“环境优美,清静宜居”,小心房子后面就是坟墓。

    美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易,双方需要各自委托专业的房产经纪人,特殊情况下,双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋,所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人,也是可以去看房。

    据《财政时报》(The Fiscal Times)报道,房地产网站Zillow表示,去年,近半数买家曾去看房。

      通过美国的二手房广告可以了解到某个地区人口的年龄结构和收入状况。

    看房的机会难得,可以对房屋进行评估,所以需要多花些时间,从下水、地毯到衣柜,这些细节都不要忽略。不过也要记住,看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求,请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟,将垃圾扔在垃圾桶中,在万不得已的情况下不要使用浴室。

    美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易,双方需要各自委托专业的房产经纪人,特殊情况下,双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋,所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人,也是可以去看房。

      “大山的力量,大河的灵性,只有在群山之中历炼,才能唤起勃勃生机。在大山之中,大河如弦,时而金戈铁马,银瓶炸裂;时而梨园乐府,轻歌曼舞……”你读到的不是优秀散文诗篇,而是广西南宁某楼盘的楼书。没读懂?这就对了,中国楼书要的就是这个效果。相比之下,美国楼书就要务实地让人泪流满面了。

    看房时还要注意什么,忽略什么呢?一起来看看吧。

    看房的机会难得,可以对房屋进行评估,所以需要多花些时间,从下水、地毯到衣柜,这些细节都不要忽略。不过也要记住,看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求,请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟,将垃圾扔在垃圾桶中,在万不得已的情况下不要使用浴室。

      最近,一份100年前的美国楼书在国内房地产论坛上炒得火热,其专业细致的程度,让论坛里被忽悠惯的小伙伴们惊呆了。这份由西尔斯罗巴克公司出版的长达100多页的楼书,对当时待售房屋的各项设施和功能进行了事无巨细的介绍,大到房屋结构,小到门锁,唯恐购房者不是个细节控。细节到什么程度?这份楼书精心绘制了卧室、客厅、饭厅、厨房的各式灯具,你甚至能看到浴室水龙头接口的多角度展示图。而这份楼书里唯一涉嫌“浮夸”的,只有介绍饭厅的一句话——“你愿意沐浴在春光下享用早餐吗?”

    10个细节

    看房时还要注意什么,忽略什么呢?一起来看看吧。

      看100年后的美国房产广告,也不必担心会被忽悠得云里雾里。凡是出现在美国房产广告里的照片,一定是现成的房子。除了房子内部结构,照片内容还会包括草坪、后院、车库、地下室等设施。在很多二手房的广告上,房价、地理位置、房子结构等都是必须写明的内容,你甚至能了解到该地区人口的年龄结构和收入状况。在美国房产广告里,造假和吹嘘几乎是不可能的。

    看房人名单

    10个细节

      正如一网友所说:“国外的楼书就怕做得不够技术,不够专业。因为受众有这个能力和知识来学习鉴别。国内的楼书就怕做得专业,做得太技术。因为受众都懒得动脑子来学习和鉴别,与其让脑子工作,不如主动接受空洞的词汇麻痹。”

    看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣,越受欢迎竞争越激烈。

    看房人名单

      在网站上搜索特定区域的房子,就可以看到它们的年代、详细布局及历次买卖的价钱。

    云顶国际官方网址 2房屋资料图。 中新社记者 骆云飞 摄

    看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣,越受欢迎竞争越激烈。

      美剧《摩登家庭》里,房产经纪老爸菲尔常常为了卖出一套房子东奔西跑,为了在小区里宣传自己,更是使用了各种离奇得令人喷饭的招数。事实上,经纪人是美国人买二手房时极为依赖的第三方,跟着经纪人看房更是美国人了解房子的常态。

    社区和邻居

    社区和邻居

      如果你在国内遭遇过“黑中介”,一定会羡慕美国中介市场的成熟和规范。美国房产中介是个热门行业,仅拉斯维加斯就有超过1.7万房产经纪人,平均每20人中就有1个房产经纪人。在美国,经纪人持证上岗,是和医生、律师、老师一样需要专业知识的工作:上房地产学校,花350美元修60个学分的课程,考试合格后领到执照,每年定期上课通过年审。经纪人须加入当地的房地产广告协会,代理房屋时将自己的照片和联系方式登载在房地产广告上,受雇时根据买家的要求选择合适的房源。

    房子与邻居同在,所以最好在街上走走,同邻居们聊聊,了解这里生活的细节和注意事项。

    房子与邻居同在,所以最好在街上走走,同邻居们聊聊,了解这里生活的细节和注意事项。

      在美国,经纪人推介房子的方式也变得越来越新颖。国外媒体曾报道,宾夕法尼亚一个名为McKinney的经纪人自制移动摄影机小车,用松下Lumix GH2拍摄下一间3000平方英尺的待售房,并在视频中配上轻柔的音乐和3D字幕。这种方式如今越来越受美国经纪人的欢迎——去年,全美就有15%的经纪人通过视频的方式推介房屋。现在,只需在家里电脑前动动鼠标,美国买房者就可以了解房子的状况。相比起来,过去舟车劳顿地和经纪人一起看房的方式都弱爆了。

    墙上的裂缝

    墙上的裂缝

      100年前,楼书是美国人了解房子的重要途径;100年后,只要在zillow.com、trulia.com等房产网站上输入邮编,你就可以搜索特定区域的房子,看到它们的年代、详细布局及历次买卖的价钱。Trulia的Google Maps服务还可以根据选择房屋的类型和地理位置,显示出满足条件的房屋列表,并生成丰富的图形化信息。这些网络利器,大大降低了买房者花冤枉钱买到不称心房子的几率。

    大多数老房子墙上都会有些裂缝,这可能不是什么严重问题。 然而,如果裂纹是水平的,或者它们超过八分之一英寸宽,表明结构可能出了问题。

    云顶国际官方网址,大多数老房子墙上都会有些裂缝,这可能不是什么严重问题。 然而,如果裂纹是水平的,或者它们超过八分之一英寸宽,表明结构可能出了问题。

      美国人看房,对周围的环境很挑剔,有好学校、好社区、交通方便的房子尤其受青睐。关心社区学校的,会上education.com和greatschools.org按邮编、城市、学区或校名搜寻学校信息;注重安全的买家会上crimereports.com浏览本地区的最新犯罪地图和犯罪报告,或者查询familywatchdog.us免费资料库。全美房地产经纪人协会的调查显示,多达64%的美国买家把社区品质列为选择居住地的最重要考量因素。

    厨房状态

    厨房状态

    房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新,不过这不一定适合买房者,需要买卖双方进行约定。

    房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新,不过这不一定适合买房者,需要买卖双方进行约定。

    水压

    水压

    水压低影响淋浴,还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况。

    水压低影响淋浴,还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况。

    存储空间

    存储空间

    存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。 看房时打开衣柜,看看是否有足够的空间存放东西。

    存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。 看房时打开衣柜,看看是否有足够的空间存放东西。

    公共区域

    云顶国际,公共区域

    如果参观的是公寓楼会,可以去公共区域,看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。

    如果参观的是公寓楼会,可以去公共区域,看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。

    布局

    布局

    大多数买家都喜欢开放式厨房,但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局,考虑是否适合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。

    大多数买家都喜欢开放式厨房,但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局,考虑是否适合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。

    地下室

    地下室

    检查房屋系统,如热水器或暖通空调。如有需要,可提出专业检查的要求。除此之外,还要注意地下室是否有漏水痕迹。

    检查房屋系统,如热水器或暖通空调。如有需要,可提出专业检查的要求。除此之外,还要注意地下室是否有漏水痕迹。

    外观

    外观

    围着房子转转,看看外观是否状况良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题,一定还会有其他需要维修的地方。

    围着房子转转,看看外观是否状况良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题,一定还会有其他需要维修的地方。

    5个忽视

    5个忽视

    装饰

    装饰

    许多房主为了让买家喜欢,用尽一切可能装饰房子。做为买家,即使不喜欢也不要太在意,把注意力专注在房子的结构和风格上。

    许多房主为了让买家喜欢,用尽一切可能装饰房子。做为买家,即使不喜欢也不要太在意,把注意力专注在房子的结构和风格上。

    食物和饮料

    食物和饮料

    云顶国际官方网址 3食物资料图

    不管房主为看房者提供了什么样的食物和饮品,巧克力还是香槟,都不要让它们改变买房者的态度。

    不管房主为看房者提供了什么样的食物和饮品,巧克力还是香槟,都不要让它们改变买房者的态度。

    声音和气味

    声音和气味

    房地产经纪人为了烘托气氛,总会放些轻松的音乐和烤制的糕点,不要被这些分心。

    房地产经纪人为了烘托气氛,总会放些轻松的音乐和烤制的糕点,不要被这些分心。

    关闭的房间

    关闭的房间

    看房时,由于一些原因房主会关闭一个房间,如果看房者有意购房,可以与屋主预约另外一个时间再去参观。

    看房时,由于一些原因房主会关闭一个房间,如果看房者有意购房,可以与屋主预约另外一个时间再去参观。

    抽屉内的东西

    抽屉内的东西

    尽管打开橱柜和壁橱查看它们的尺寸没什么不对,但没有理由触碰里面的东西,切记不能打开屋主自己家具的抽屉。

    尽管打开橱柜和壁橱查看它们的尺寸没什么不对,但没有理由触碰里面的东西,切记不能打开屋主自己家具的抽屉。

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